不動産投資信託（REIT）は、魅力的なオルタナティブ投資オプションです。
REITは、簡単に言えば、不動産資産に投資される資金のプールです。投資信託のようなものですが、いくつかの上場企業に投資する代わりに、収入を生み出す不動産資産に投資します。 REIT自体が取引所に上場されているため、株式と同じ取引可能性機能を備えた不動産に投資するのに最適な方法です。
ポートフォリオにREITを含めることは、現金配当を通じて安定した現金の流れを受け取るための優れた方法であると同時に、キャピタルゲインの可能性もあります。
両方の長所ですよね？しかし、完璧な投資というものはありません。すべての投資は市場リスクにさらされているため、投資の種類に関係なく、常にリスクが伴います。しかし、短所に入る前に、まずREITへの投資の長所について説明しましょう。アヤラランドは繁栄しているケソンシティの足跡を固めます クローバー型：メトロマニラの北の玄関口 なぜ予防接種の数が私を株式市場についてより強気にするのか
1アクセシビリティ、多様化
私が強調したいREITに投資することの最初の利点は、アクセシビリティと多様化です。マカティの中央ビジネス地区に3つの建物を所有するために、数十億の資本を投入する必要はありません。わずか数千ペソのREITに投資することで、これら3つの建物を所有および管理する会社の一部の所有者になることができます。また、REITは複数の不動産資産を所有していることが多く、複数の質の高い資産を所有しているため、分散投資も可能です。
2流動性
REITのもう1つの重要な特徴は、その流動性です。それは株のように取引されます。市場の開始時に購入し、市場が終了する前に販売することができます。直接の不動産投資は、特に弱い市場では流動性が低いことで有名です。あなたは今あなたの家、コンドミニアムまたは建物を売ることをただ決めることができません、そしてそれから買い手を持ってそして翌日完全に支払われるでしょう？
3専門的な管理、透明性
三つ目は専門的な管理と透明性です。 REITは制度的管理を経験してきました。 REITを提供する企業は、数年の業界経験を持つ実績があり、十分な資本に支えられています。 REITを提供している夜の不動産会社は見当たりません。まあ、それはとにかく証券取引委員会とフィリピン証券取引所の厳しい要件を通過しません。
現金配当
REITは投資家に安定した現金配当を提供します。これらの配当は、不動産資産によって生み出された収入からもたらされ、それは次に契約された賃貸キャッシュフローからもたらされます。 REITへの投資は賃貸収入によるものであるため、毎年安定した経常配当を提供します。また、REITからの配当利回りは、一般的に株式が提供するものよりも高くなっています。その上、REITに投資することで潜在的なキャピタルゲインを得ることができます。実際のところ、REITは過去10年間で一般的に株式市場指数を上回っています。
リスク
しかし、前述のように、あらゆる形態の投資にはリスクが伴います。不動産価格が下落すると、REITの株価は下落する可能性があります。 REITは株式のように取引可能であるため、株式の需給に応じて、株式市場の拡大に伴い株価が下落する可能性があります。
一般的に時間の経過とともに価値が着実に増加している物件の市場価値と比較すると、はるかに不安定です。 REIT会社の収益は、稼働率の低下や空室率の上昇によっても打撃を受ける可能性があります。
REITへの投資はより多様化をもたらしますが、その収入基盤は大規模な公開会社ほど多様化されていません。 REITがIPOに参加し、マニラメトロにある4つの主要な不動産物件を上場したとします。 4棟のうち1棟に何かが起こった場合、賃貸収入に大きな影響を与えるため、投資家の配当にも大きな影響を及ぼします。
全体として、REITに投資することの利点は依然としてその欠点を上回っています。これは、初めての投資家でも考慮すべき優れた投資手段です。
著者は、APセキュリティーズからライセンスを受けた株式ブローカーであり、認定証券スペシャリストです。彼はまた、PSEのREITトレーニングプログラムも受講しました。