プロジェクトを開発することを夢見ていますが、プロパティは農地として分類されていますか？
農業改革局（DAR）による2002年の土地利用転換に関する包括的規則に関する最近の改正を考えると、あなたの夢は現実になることからほんの数文書しか離れていないかもしれません。
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土地利用転換の定義
土地利用転換は、非農業目的または同じ農業用途のいずれかのために農地の区画の現在の物理的使用を変更する行為または方法として定義されますが、土壌栽培および承認された作物や樹木の栽培以外のものですDAR。
ただし、土地利用の変換は再分類とは異なることに注意することが重要です。土地利用転換と比較して、再分類は、非農業目的に利用される農地の可能性を特定する行為です。ただし、これにより、土地所有者が同じ農地を異なる用途に自動的に利用できるようにはなりません。一方、転換された土地は、土地所有者に、以前に分類された農地を、転換された、現在意図されている用途に使用する実際の権利を与えます。これは、大統領令（EO）129-Aによって修正された共和国法第6657号のDARのセクション65、および1987年改訂行政法のパラグラフ（13）、セクション3、タイトルXI、別名EONo。 。292。PALは7月9日から13日までサウジへのフライトをキャンセルします クライアントはPNBアカウントをオンラインで開くことができるようになりました 誤った方向に向けられた政策のせいにされたPH農業の貧しい状態
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土地利用転換の対象となる農地はありますか？
簡単な答えはノーです。しかし、長い答えは3つのカテゴリーに分けられます：転換可能な土地、転換のための交渉不可能な地域、そして転換のための非常に制限された地域。
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転換の対象となる農地は、1988年6月15日に発効したRA No. 6657に従って、地方自治体または大統領宣言を通じて、商業、工業、住宅などの非農業用途に再分類する必要があります。6月より前に再分類された農地の場合ただし、1988年15日、免除クリアランスの確保に関するDARのガイドラインを適用する必要があります。
変換の交渉が不可能な領域は、さらに2つのカテゴリに分類できます。 1つは、環境天然資源省（DENR）によって決定された国家統合保護地域システム（NIPAS）に分類される農地です。 2番目のカテゴリーには、灌漑された灌漑可能な土地と、国家灌漑局（NIA）によって定められた既存の灌漑施設を備えた農地が含まれます。
最後に、転換が非常に制限されている地域には、次のものがあります。確固たる資金提供が約束されているが、灌漑プロジェクトの対象外である灌漑可能な土地。農産業耕作地;高地または標高500メートル以上の地域で、高価値または半温帯の作物を栽培する可能性を示しています。土地の評価と取得の通知がある土地、および;環境的に重要な地域（ECA）内にあるか、環境的に重要なプロジェクト（ECP）に関与している土地。
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認可された住宅プロジェクトを除いて、転換が非常に制限され、面積が5ヘクタールを超える農地は、大統領農業改革評議会（PARC）土地利用技術委員会（PLUTC）による審議を受ける必要があります。
合理化されたプロセス
2019年シリーズの行政命令（AO）No。1を通じて、同省は現在、フィリピンの土地利用転換の長いプロセスを合理化することを目的としたガイドラインと方法を改訂しました。これは、土地転換事件のプロセスを早めることを期待して、2002年のAO No.1シリーズの特定の規定を修正することによって行われました。
まず、土地所有者またはその正式に権限を与えられた代表者のみが、土地利用の転換を申請し、すべての補足文書を提出することができます。ただし、RA 6657に基づいて取得された転換用農地は、申請者が農業改革の受益者でもある場合にのみ許可されます。受益者も同様に土地の全額を支払う必要があります。
より高速な処理を実現するために、最新のガイドラインでは、農業省（DA）証明書など、土地利用変換のいくつかの要件も削除されました。特定の条件でのDENRの環境コンプライアンス証明書（ECC）、および国家的に宣言された災害の後に第三国定住または移転地域として使用される地域に対する転換助成金。ただし、これらが戦略的農水産開発区（SAFDZ）の一部ではない場合に限ります。
最新の改正により、土地所有権とその登録所有者を確認するために、認証された真のコピーの代わりに土地所有権の電子コピーが受け入れられるようになりました。ただし、次の地域はこの特定の修正の対象外です。バシラン（イサベラ）。バタネス（バスコ）;カディス市;カガヤン（トゥアオ）;ダピタン市;ネグロスオクシデンタル;タウイタウイ県（ボンガオ）;シライ市と;スル（ホロ）。
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公共取引の円滑化に向けて
2002年の土地利用転換に関する包括的規則などの主要な法律を簡素化することは、部門のイニシアチブのおかげで優れた執行方法です。ただし、これは、個々のクリアランスを確保するための追加の不要な料金を回避するためだけのものではありません。代わりに、同様の目標の修正により、国は持続可能な経済成長に向けて農業開発を利用する包括的な土地政策の枠組みを開発することができます。
著者はFulgarArchitectsの主任建築家であり、地元および国際的な不動産開発業者が、メタを追求して、不動産、ホテル、コンドミニアム、商業および多目的タウンシップ開発のためのユニークで多様な計画および設計の専門分野に参入するのを支援する建築事務所です。次のフィリピンの建築で現代